796 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
489 600 $
Chalet · 3 505 $/m² · 139,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 322 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084931284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
79047084931284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 200 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 435 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 062 $ Poids 67 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 385 $ Poids 26 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 635 919 $ Poids 26 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 659 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 363 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.