802 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
451 200 $
Chalet · 4 710 $/m² · 95,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084931378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
79047084931378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 900 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 684 $ Poids 51 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 482 $ Poids 47 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 822 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 860 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 722 $ Poids 34 % |
| 5 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 493 $ Poids 30 % |
| 6 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 242 $ Poids 29 % |
| 7 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 807 $ Poids 27 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 743 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 409 779 $ Poids 13 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 528 912 $ Poids 8 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −62 641 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 957 829 $ Poids 3 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 456 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.