812 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
413 500 $
Chalet · 4 952 $/m² · 83,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084932527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
79047084932527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 951 $ Poids 77 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 839 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 661 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 964 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 278 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 366 218 $ Poids 34 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 952 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 386 958 $ Poids 34 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 652 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 381 730 $ Poids 21 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 179 $ Poids 18 % |
| 8 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 492 096 $ Poids 12 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 493 909 $ Poids 3 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 425 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 411 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.