838 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
541 100 $
Chalet · 3 423 $/m² · 158,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 418 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084935611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
79047084935611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 85 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 602 $ Poids 46 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 556 $ Poids 45 % |
| 3 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 017 $ Poids 34 % |
| 4 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 914 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.