862 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
460 500 $
Chalet · 4 296 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084937606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
79047084937606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 995 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 813 $ Poids 51 % |
| 3 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 599 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +63 565 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 742 492 $ Poids 43 % |
| 4 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 931 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 714 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 543 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 510 $ Poids 33 % |
| 7 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 430 413 $ Poids 12 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 994 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 287 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 476 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.