864 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
449 800 $
Chalet · 3 761 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084938570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
79047084938570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 097 $ Poids 62 % |
| 3 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 891 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 864 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 154 $ Poids 36 % |
| 7 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 542 $ Poids 33 % |
| 8 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 089 $ Poids 28 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 635 $ Poids 9 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 065 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 477 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.