876 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
392 200 $
Chalet · 4 952 $/m² · 79,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 307 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084939212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
79047084939212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 4 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 317 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 556 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 314 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 659 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 373 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 197 $ Poids 39 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 4 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 27 % |
| 6 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 827 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 489 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 385 457 $ Poids 14 % |
| 8 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 490 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −3 818 $ | 85 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 149 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 405 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.