990 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 150,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085007891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
79047085007891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 230 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 613 337 $ Poids 57 % |
| 2 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 350 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 650 652 $ Poids 41 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 444 350 $ Poids 15 % |
| 5 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 961 $ Poids 13 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Loutre, L'Ascension 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 242 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.