882 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
392 500 $
Chalet · 5 377 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 4 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085020910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
79047085020910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 197 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 236 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 584 $ Poids 54 % |
| 3 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 454 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 354 690 $ Poids 44 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 81 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 371 718 $ Poids 24 % |
| 5 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 746 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 605 $ Poids 19 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 83 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +575 $ | 146 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 393 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 644, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.