902 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 67,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085021769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
79047085021769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 649 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 343 991 $ Poids 38 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 41 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 954 $ Poids 38 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 273 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 361 415 $ Poids 17 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 80 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +575 $ | 142 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 745, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 74 000 $ (1 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 67 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 4.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 379 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.