900 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 129,3 m² · terrain 5 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,9 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 504 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085021834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
79047085021834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 129 $ Poids 31 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 404 $ Poids 14 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.