980 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085027014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
79047085027014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 963 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 31 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 824 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 392 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 375 910 $ Poids 19 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 398 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 522 $ Poids 2 % |
| 10 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 88 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 154 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 329 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.