936 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 64 m² · constr. 1963 · terrain 3 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085035552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
79047085035552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 444 m · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 494 817 $ Poids 57 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 970 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 309 $ Poids 26 % |
| 3 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 017 $ Poids 2 % |
| 4 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 75 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 135 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 745, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 74 000 $ (1 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 65 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.