962 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 125,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 415 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
085037240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
79047085037240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 219 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 083 $ Poids 21 % |
| 5 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 498 $ Poids 18 % |
| 6 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 561 549 $ Poids 13 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 532 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 193 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −48 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.