298 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
321 000 $
Chalet · 1 823 $/m² · 176,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093639490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
79047093639490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±250 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 50 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 269 m · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 60 504 $ Poids 69 % |
| 2 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, Chemin des Cascades, La Macaza 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (298 $/m²) 201,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.