Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
334 100 $
Chalet · 3 746 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093708948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
79047093708948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 620 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 135 406 $ Poids 57 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 705 $ Poids 54 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 303 703 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 268 980 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 110 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.