216 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 117,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 128 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093808150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
79047093808150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 40 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 880 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 716 $ Poids 53 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 054 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 913 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 314 771 $ Poids 21 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 407 $ Poids 2 % |
| 5 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 290 355 $ Poids 1 % |
| 6 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 447 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.