242 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 2 625 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 6 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 109 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093819163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
79047093819163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 17 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 113 480 $ Poids 27 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 295 495 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +7 543 $ | 233 836 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 96 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 223 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.