304 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
265 600 $
Chalet · constr. 1954 · terrain 355 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 883,8 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093907059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
79047093907059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 29 % |
| 2 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 28 % |
| 4 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 353 688 $ Poids 22 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 243 992 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 274 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 271 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 291 139 $ Poids 9 % |
| 11 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 391 647 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.