312 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 105,4 m² · constr. 1961 · terrain 11 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 005,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093945403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
79047093945403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 693 $ Poids 27 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 263 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 288 325 $ Poids 12 % |
| 4 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 412 282 $ Poids 8 % |
| 5 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 017 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 332 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 247 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.