335 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093956819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
79047093956819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 63 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 886 $ Poids 19 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 672 $ Poids 12 % |
| 3 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 402 365 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 280 788 $ Poids 9 % |
| 5 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 308 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 323 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 240 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −783 $ | 104 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.