334 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093957472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
79047093957472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 42 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 999 $ Poids 18 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 385 365 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 237 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 268 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 243 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 307 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 230 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 100 429 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.