337 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
322 800 $
Chalet · 2 708 $/m² · 119,2 m² · constr. 1958 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093967002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
79047093967002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 50 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 719 $ Poids 14 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 127 $ Poids 14 % |
| 3 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 275 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 430 124 $ Poids 8 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 301 812 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 349 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.