356 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
409 200 $
Chalet · 4 517 $/m² · 90,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093968727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
79047093968727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 937 $ Poids 13 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 278 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 669 $ Poids 6 % |
| 4 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 487 $ Poids 4 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 141 640 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 270 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 111 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 354 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.