96 Chemin LAC-TORTUE · La Macaza
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 215 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 707,1 m²
Frontage
235,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 75 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094075228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
39 900 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
79047094075228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 15 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 405 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 925 m · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 339 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 278 809 $ Poids 32 % |
| 4 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 376 797 $ Poids 13 % |
| 6 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.