391 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 57,2 m² · constr. 1955 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 87 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094092101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
79047094092101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 19 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 238 733 $ Poids 3 % |
| 2 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.