400 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
258 100 $
Chalet · 3 026 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 100 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094092198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
79047094092198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 34 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 360 933 $ Poids 17 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 831 $ Poids 10 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 930 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 236 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 214 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 225 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 389 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.