Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
211 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 8,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,3 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Rôle antérieur 2 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103398606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
79047103398606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 22 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 888 m · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 35 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 447 903 $ Poids 31 % |
| 4 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 478 $ | 266 295 $ Poids 27 % |
| 5 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 131 254 $ Poids 21 % |
| 7 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 9 % |
| 9 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 674 828 $ Poids 4 % |
| 10 | 800, chemin de la Colonisation, La Macaza 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (6 303 $/m²) 23,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 772 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 60 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 411 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.