Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
244 000 $
Autre · 2 585 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 402 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 532,6 m²
Frontage
281,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103825225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
79047103825225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 31 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 905 $ Poids 20 % |
| 2 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 142 215 $ Poids 13 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 813 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 395 $ Poids 7 % |
| 5 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 213 $ Poids 3 % |
| 6 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 276 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 361 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 112 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 396 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.