115 Chemin JOSEPH-TOPOLNISKI · La Macaza
Valeur estimée
279 200 $
Chalet · 2 989 $/m² · 93,4 m² · constr. 1957 · terrain 4 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 110 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104045088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
79047104045088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 39 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 385 862 $ Poids 38 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 466 $ Poids 21 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 924 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 268 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.