163 Chemin JOSEPH-TOPOLNISKI · La Macaza
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 327 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104045574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
79047104045574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 84 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 419 048 $ Poids 39 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 455 $ Poids 16 % |
| 3 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 322 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 293 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 274 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.