539 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
377 400 $
Chalet · 3 778 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 10 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 609,5 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104089605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
79047104089605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 47 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 827 $ Poids 31 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 257 183 $ Poids 2 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 538 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.