41 Chemin LAC-TORTUE · La Macaza
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 104,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,4 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 288 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104103384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
79047104103384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 045 $ Poids 48 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 234 $ Poids 32 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 419 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.