510 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
501 700 $
Chalet · 5 513 $/m² · 91 m² · constr. 2023 · terrain 12 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104120681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
79047104120681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 056 $ Poids 40 % |
| 2 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 598 $ Poids 35 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 558 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 397 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 426 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.