504 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 7 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 424,5 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 303 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104130422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
79047104130422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 82 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 739 $ Poids 41 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 244 $ Poids 35 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 623 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 391 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.