511 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 94,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,4 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
104140093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
79047104140093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 379 $ Poids 41 % |
| 2 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 649 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 405 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 434 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.