226 Chemin LAC-CLAIR · La Macaza
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164 m²
Frontage
150,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113493210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
79047113493210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 744 m · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 232 900 $ Poids 45 % |
| 3 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 782 $ Poids 6 % |
| 4 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 590 529 $ Poids 3 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 464 $ Poids 1 % |
| 6 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 933 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 782 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.