783 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 25 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 909 m²
Frontage
218,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114390398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
79047114390398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 469 m · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 263 510 $ Poids 54 % |
| 2 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 788 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 314 731 $ Poids 42 % |
| 3 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 325 389 $ Poids 5 % |
| 5 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 74 347 $ Poids 2 % |
| 7 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.