517 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
252 400 $
Autre · 1 949 $/m² · 129,5 m² · constr. 1995 · terrain 215 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 000 m²
Frontage
0 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 30 500 $ -69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123482302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
79047123482302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 33 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 449 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 427 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −14 251 $ | 258 123 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, Chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 277 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 678 841 $ Poids 3 % |
| 4 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 488 460 $ Poids 3 % |
| 5 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 003 $ Poids 3 % |
| 6 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 868 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.