16 Chemin PONT-METHOT · La Macaza
Valeur estimée
226 000 $
Autre · constr. 1914 · terrain 29 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 240,4 m²
Frontage
310,3 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 138 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124306796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
213799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
79047124306796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 26 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-13 · 146 m · Vendu 239 000 $ (2 792 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 237 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 853, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-09-16 · 268 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 956, Chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 32 % |
| 4 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 539-8, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (1 563 $/m²) 41,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 525, chemin Stremski, La Macaza 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 142 900 $ Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 319 000 $ (1 605 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Stremski, La Macaza 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, chemin du Lac-Tortue, La Macaza 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.