589 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
197 400 $
Autre · 2 567 $/m² · 76,9 m² · constr. 1990 · terrain 28 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 000 m²
Frontage
0 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 24 200 $ -78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133314400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
79047133314400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 18 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 979 $ Poids 22 % |
| 2 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 430 $ Poids 20 % |
| 3 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 804 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 121 891 $ Poids 9 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 584 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 544 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +17 696 $ | 334 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.