1498 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
321 700 $
Chalet · 4 324 $/m² · 74,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143648457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
79047143648457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 50 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 69 m · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 307 146 $ Poids 38 % |
| 2 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 187 $ Poids 9 % |
| 3 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 505 937 $ Poids 2 % |
| 4 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 245 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 346 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 545 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 172 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.