72 Chemin LAC-CACHE · La Macaza
Valeur estimée
579 300 $
Chalet · constr. 1950 · terrain 20 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 763,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 724 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
153643122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
79047153643122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 547 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, chemin des Pins, La Macaza 2025-06-03 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 678 $ Poids 34 % |
| 3 | 1510, chemin du Lac Caché, La Macaza 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 272 250 $ (3 316 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 298 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 1072, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 751 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 873 513 $ Poids 15 % |
| 5 | 1234, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 594 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 14 % |
| 6 | 1102, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (5 652 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 455 837 $ Poids 9 % |
| 7 | 1096, Chemin du Lac-Caché, La Macaza 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 716 786 $ Poids 7 % |
| 8 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 429, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 145 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 203 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.