42 Chemin LAC-A-OUELLETTE SUD · La Macaza
Valeur estimée
373 200 $
Autre · 2 266 $/m² · 164,7 m² · constr. 1967 · terrain 370 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 297 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354015820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
79047354015820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 61 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 463 718 $ Poids 9 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 646 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.