244 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 97,6 m² · constr. 1927 · terrain 208 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 378,2 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 153 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354070473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
79047354070473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
310 083 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 16 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 824 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 303 545 $ Poids 3 % |
| 3 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 293 $ Poids 3 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.