20 Chemin LAC-A-OUELLETTE SUD · La Macaza
Valeur estimée
214 500 $
Chalet · 2 750 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 3 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 116 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354089480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
79047354089480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 22 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 911 $ Poids 11 % |
| 2 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 369 220 $ Poids 2 % |
| 3 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 886 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 249 198 $ Poids 1 % |
| 5 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 102 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 399 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.