16 Chemin LAC-A-OUELLETTE SUD · La Macaza
Valeur estimée
453 200 $
Chalet · 3 597 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 2 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354098048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
79047354098048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 083 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 876 644 $ Poids 1 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 407 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 282 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.