10 Chemin LAC-A-OUELLETTE SUD · La Macaza
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 82,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354098335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
79047354098335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±167 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 31 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 494 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 623 $ Poids 50 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 231 504 $ Poids 13 % |
| 3 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 360 101 $ Poids 3 % |
| 4 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 350 124 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 243 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 100 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 409 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 271 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.