55 Chemin LAC-A-OUELLETTE SUD · La Macaza
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 135,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354150009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
79047354150009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −38 825 $ | 948 043 $ Poids 1 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 516 $ Poids 0 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 429 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 592 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 733 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 294 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 547 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 540 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 4.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 458 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.