142 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · constr. 1962 · terrain 405 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 186,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363901196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
79047363901196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 26 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 30 % |
| 2 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 15 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 228 725 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 327 369 $ Poids 10 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 850 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 253 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 579 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 254 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 958 $ | 94 916 $ Poids 4 % |
| 10 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 479 339 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.